Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 102,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en velholdt og fin bolig i Øyenkilen. Huset er modernisert/renovert i 2005 og fremstår i god stand. Boligen er over ett plan og inneholder entré, gang, bad, bodrom, toalettrom, kjøkken med spisestuedel og utgang til sydvendt terrasse, to stuer og to soverom hvor ett av soverommene har utgang til østvendt terrasse. I tillegg har eiendommen en frittstående utebod med god plass til redskaper. Denne boligen er et godt alternativ for deg som ikke er helt klar for leilighet enda, men samtidig ønsker å bo med lite vedlikehold og egen hage hvor grønne fingre og kreativiteten kan slippes fri. Eiendommen ligger like ved vannet og med kort vei til fine badesteder i skjæra eller på den populære badestranden "Foten". Fra eiendommen er det ca. 15 minutter bilkjøring til Fredrikstad sentrum og litt over en times kjøring til Oslo. Det er bussforbindelse til sentrum.

Eiendommen har ikke boplikt.

Boligen ligger like ved båthavnen i idylliske Øyenkilen rett utenfor Fredrikstad - mellom Faratangen og Strømtangen på Onsøylandet. I nærområdet finnes flere småbåthavner, badeplasser og rett utenfor et vakkert kystlandskap som strekker seg sydover til Hvalerøyene og mot Hankøområdet i nord. Herfra er det kort vei til det populære badestedet Foten og fine svaberg. Avstand til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon ca. 12 km (ca. 15 min. med bil). Øyenkilen fremstår som en skjærgårdsidyll med lett blanding av etablert bolig- og fritidsbebyggelse. Det er bussforbindelser til sentrum.

Boligen består av entré, gang, bad, bod, toalettrom, kjøkken med spisestuedel og utgang til sydvendt terrasse, to stuer og to soverom hvor ett av soverommene har utgang til østvendt terrasse. Kjelleretasjen består av uinnredet kjellerrom og krypekjeller.

I tillegg har eiendommen en frittstående utebod.

Boligen holder en god standard og fremstår pent brukt. Gulvflater er belagt med laminat og fliser. Veggflater er belagt med malte strietapeter og tapeter. Himlinger i malte, slette flater, samt himlinger belagt med trepanel. Boligen har slette innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.

Kjøkken

Stort kjøkken med gulvflater belagt med laminat og veggflater belagt med malte strietapeter. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskaper. Malt himling. Kjøkkenets innredning har profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp.

Bad

Badet inneholder vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og gulvstående bidet. Det er avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg og opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling belagt med trepanel.

I entréen er det et toalettrom med gulvflate laminatbelegg, veggflater er belagt med malte strietapeter og himling i malt, slett flate. Toalettrommet inneholder vegghengt servant og et gulvstående toalett.

Selger har kommentert følgende spørsmålene i egenerklæringsskjema.

Har du selv bodd i boligen? Nei.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Overflater vegger: Flisfuger i dusjsonen har noe misfarging.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens av manglende synliggjøring av lekkasjevann kan være at eventuell fukt i konstruksjonen vil kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Skjøter i laminatgulv har stedvise hevelser. Det er registrert en åpen skjøt ved vegg mot stue 2.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Laminatgulv har stedvise hevelser i skjøter. Det er registrert sår i overflaten på laminatgulv i soverom 2 og i gang.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt for hele etasjen med bakgrunn i følgende hovedpunkter: -Betonggulv mot grunn har stedvise riss/sprekker. -Det er registrert spor etter treskadeinsekter i bjelkelaget (kjellerens himling). Type insekter og når dette har oppstått er ikke kjent. -Kryperom har svært begrenset inspeksjonsmulighet. Erfaringsmessig er krypekjellere å betrakte som risikoutsatt med hensyn til fuktproblematikk. Med bakgrunn i dette og konstruksjonens alder kan skjulte skader ikke utelukkes. -Det er registrert munkelus (dyr som trives i høy luftfuktighet) i kjelleren. Høy luftfuktighet gir økt risiko for skader. Regelmessig ettersyn av kjeller/krypekjeller anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Undertaket har stedvis misfarging. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Mulig årsak kan være kondens som følge av utilstrekkelig ventilasjon og/eller luftlekkasjer fra varm side.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespalter mellom taksperrene er stedvis tettet. Dette fører til redusert ventilering av konstruksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre kondensproblematikk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i stue 1, og ca. 10 mm i kjøkken/spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Annet: Tilførselsrør (vann) og avløp fra sluk i kjelleren er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Deler av konstruksjonen er av eldre dato. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.
- Fasader ink. kledning: Kledningen har stedvis malingsslitasje og misfarging. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er fra ombyggingsår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er fra ombyggingsår, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Verandadør i spisestue har svelleskader på utvendig side. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket der det ble vurdert som forsvarlig. TG2 er valgt for hele bygningsdelen basert på følgende hovedpunkter: -Taktekkingen har generell slitasje og noe mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. -Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Utilstrekkelig lufting kan føre til kondensproblematikk. -Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Verandaen bærer generelt preg av slitasje. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassebord og rekkverk har generell slitasje.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: TG2 Gjelder natursteinsmur av eldre dato. Det er registrert stedvise sprekker/riss i fuger mellom steinen.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget mot øst har noe fall mot grunnmuren. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av ukjent alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Bod.:
- Helhetsvurdering: Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er ikke avdekket vesentlige feil eller mangler. Kledning og taktekking har generell slitasje. Vedlikehold bør påregnes.

Forstøtningsmurer:
- Helhetsvurdering: Muren har noe skjevheter. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bolig over ett plan med kjeller/krypekjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn i kjellerdel. Første etasje har delvis gulv av betong mot grunn og delvis trebjelkelag. Grunnmur av naturstein og betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Terrasse/verandadører og vinduer med to-lags glass fra ombyggingsår 2005.

Byggetegningene sammenstemmer ikke med hvordan huset fremstår.

Deler av tomten er festet. Eiendommen har to matrikler. 1455,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst gjennom sort smijernsport, gressplen, fjell, blomster og diverse beplantning. Eiendommen er inngjerdet mot gaten og mot nabotomt mot nord.

Deler av eiendommen er festet tomt.

Festenummer: 25

Bortfester: J Wessmann AS,

Festeavgift pr. år: 1 301,-.

Festeavgift endret dato: 01.11.2024

Festekontraktsdato: 18.12.1917

Festekontrakt start dato: 18.12.1917

Festekontrakt utløpsdato: Evigvarende i følge Wessmann.

Festeavgiften reguleres ihht. KPI frem til 2047 hvor grunneier kan oppregulere festeavgiften til 2% av grunnverdien.

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigmelding for vann/avløp 25.01.1978.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år er ukjent.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 095 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 157,- for 2025. Dette inkluderer eiendomsskatt kr 5 242,-.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 5 242,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 770 375,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 081 499,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 79445535.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 305 Øienkilen II, med formål boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med formål boliger.

Det har tidligere vært lansert byggeplaner nord for eiendommen, Makrellen - den tidligere fabrikken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900142, tgl. 18.12.1917 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 30
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900071, tgl. 13.08.1918 - Forkjøpsrett

RETTIGHETSHAVER: WESSMANN J
OG SENERE EIERE AV BNR 35

Dnr. 216316, tgl. 25.03.2009 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen er ledig for overtagelse. Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.stavlund.no.

Eiendommens adresse er Øyenkilveien 63.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 35, fnr. 25 og gnr. 62, bnr. 62 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Ingeborg Holten Hjemdal / +47 98 88 07 36 / ingeborg.holten.hjemdal@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.